Obejrzyj nieruchomości Poznań razem z biurem AZielińska

Istnieje wiele kryteriów, które należy wziąć pod uwagę, szukając dobrej nieruchomości Poznań na wynajem, w którą można zainwestować. Jeśli szukasz nieruchomości na wynajem – na przykład domu jednorodzinnego lub kompleksu małych apartamentów – możesz skoncentrować swoje poszukiwania na dzielnicach, w których domy cenią sobie wartość, niskie wskaźniki przestępczości, dobre wskaźniki zatrudnienia i dobrze ocenione szkoły Ale zakładając, że zawęziłeś wyszukiwanie inwestycji wynajmujących do określonego obszaru, a nawet kilku konkretnych nieruchomości Poznań, powinieneś przeprowadzić kilka podstawowych obliczeń, aby lepiej zrozumieć, jak dobrze te nieruchomości mogą być w stanie generować dochód. Twoim celem, oczywiście, będzie najprawdopodobniej znalezienie nieruchomości na wynajem, która generuje dodatnie przepływy pieniężne – gdzie czynsze i wszelkie inne dochody z nieruchomości są większe niż wszystkie wydatki, w tym spłata kredytu hipotecznego, opłaty za zarządzanie nieruchomością, nieruchomości podatki (obliczane co miesiąc), naprawy, ubezpieczenie itp. Wyobraź sobie, że kupiłeś czteromiejscowy kompleks mieszkaniowy za 300 000 złotych i wziąłeś kredyt hipoteczny w wysokości 10 900 złotych (w tym naliczone podatki od nieruchomości, zapłacone przez spółkę hipoteczną). Następnie zatrudniono firmę zarządzającą nieruchomościami za 1500 złotych, która zajmowała się monitorowaniem najemców oraz zarządzaniem problemami z naprawą i konserwacją. Ponadto załóżmy, że bieżące prace konserwacyjne, takie jak zagospodarowanie terenu w mieszkaniu, przyniosą ci kolejne 2000 złotych, a wydatki poniesione przez ciebie na nieruchomości, takie jak niektóre media i ubezpieczenie nieruchomości, kosztują dodatkowo 500 złotych. Twoje całkowite koszty wynoszą zatem 2750 złotych miesięcznie. Na koniec załóż, że możesz pobrać 800 złotych za jednostkę i że wszystkie cztery jednostki wynajmują. Daje to dochód brutto w wysokości 3200 złotych – dochód operacyjny netto w wysokości 450 USD miesięcznie. Innym sposobem ustalenia, czy wynajem nieruchomości może być opłacalny, jest użycie prostej reguły 1%. Ta wytyczna pozwala oszacować miesięczny dochód z wynajmowanej nieruchomości i podzielić go przez cenę zakupu – i argumentuje, że jeśli ta liczba mieści się w przedziale 1%, możesz mieć dobrą nieruchomość z wynajmu. Korzystając z powyższego przykładu, jeśli cena zakupu wyniosłaby 300 000 złotych, a szacowany miesięczny dochód wyniósłby 3 200 złotych (przy założeniu braku wolnych miejsc w ciągu roku), to dałoby to zwrot większy niż 1%, w rzeczywistości 1,06%. Jednak obliczenia te są zawsze bardziej skomplikowane i wymagają uwzględnienia większej liczby zmiennych. W hipotetycznym przykładzie, którego tu używamy, być może będziesz musiał dodać 5% pustostanów do swojego oszacowania, ponieważ jest to standardowy wskaźnik pustostanów dla podobnych nieruchomości w okolicy.