Obejrzyj nieruchomości Poznań na wynajem razem z biurem AZielińska

Istnieje wiele kryteriów, które należy wziąć pod uwagę, szukając dobrej nieruchomości Poznań na wynajem, w którą można zainwestować. Jeśli szukasz nieruchomości na wynajem – na przykład domu jednorodzinnego lub kompleksu małych apartamentów – możesz skoncentrować swoje poszukiwania na dzielnicach, w których domy cenią sobie wartość, niskie wskaźniki przestępczości, dobre wskaźniki zatrudnienia i dobrze ocenione szkoły Ale zakładając, że zawęziłeś wyszukiwanie inwestycji wynajmujących do określonego obszaru, a nawet kilku konkretnych nieruchomości Poznań, powinieneś przeprowadzić kilka podstawowych obliczeń, aby lepiej zrozumieć, jak dobrze te nieruchomości mogą być w stanie generować dochód. Twoim celem, oczywiście, będzie najprawdopodobniej znalezienie nieruchomości na wynajem, która generuje dodatnie przepływy pieniężne – gdzie czynsze i wszelkie inne dochody z nieruchomości są większe niż wszystkie wydatki, w tym spłata kredytu hipotecznego, opłaty za zarządzanie nieruchomością, nieruchomości podatki (obliczane co miesiąc), naprawy, ubezpieczenie itp. Wyobraź sobie, że kupiłeś nieruchomości Poznań na wynajem, czyli czteromiejscowy kompleks mieszkaniowy za 300 000 złotych i wziąłeś kredyt hipoteczny w wysokości 10 900 złotych (w tym naliczone podatki od nieruchomości, zapłacone przez spółkę hipoteczną). Następnie zatrudniono firmę zarządzającą nieruchomościami na wynajem za 1500 złotych, która zajmowała się monitorowaniem najemców oraz zarządzaniem problemami z naprawą i konserwacją. Ponadto załóżmy, że bieżące prace konserwacyjne, takie jak zagospodarowanie terenu w mieszkaniu, przyniosą ci kolejne 2000 złotych, a wydatki poniesione przez ciebie na nieruchomości, takie jak niektóre media i ubezpieczenie nieruchomości, kosztują dodatkowo 500 złotych. Twoje całkowite koszty wynoszą zatem 2750 złotych miesięcznie. Na koniec załóż, że możesz pobrać 800 złotych za jednostkę i że wszystkie cztery jednostki wynajmują. Daje to dochód brutto w wysokości 3200 złotych – dochód operacyjny netto w wysokości 450 złotych miesięcznie.

Innym sposobem ustalenia, czy nieruchomości Poznań na wynajem mogą być opłacalne, jest użycie prostej reguły 1%. Ta wytyczna pozwala oszacować miesięczny dochód z wynajmowanej nieruchomości i podzielić go przez cenę zakupu – i argumentuje, że jeśli ta liczba mieści się w przedziale 1%, możesz mieć dobrą nieruchomość z wynajmu. Korzystając z powyższego przykładu, jeśli cena zakupu wyniosłaby 300 000 złotych, a szacowany miesięczny dochód wyniósłby 3 200 złotych (przy założeniu braku wolnych miejsc w ciągu roku), to dałoby to zwrot większy niż 1%, w rzeczywistości 1,06%. Jednak obliczenia te są zawsze bardziej skomplikowane i wymagają uwzględnienia większej liczby zmiennych. W hipotetycznym przykładzie, którego tu używamy, być może będziesz musiał dodać 5% pustostanów do swojego oszacowania, ponieważ jest to standardowy wskaźnik pustostanów dla podobnych nieruchomości w okolicy.